Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 với doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỉ đồng, tăng nhẹ so với số liệu tự lập trước đó.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL; Novaland) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 với doanh thu hợp nhất đạt 6.966 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.861 tỉ đồng, tăng nhẹ so với báo cáo tự lập trước đó - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Theo Novaland, kết quả kinh doanh được cải thiện chủ yếu đến từ việc hoàn nhập các khoản trích lập liên quan nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và chi phí chậm nộp thuế. Nhờ đó, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh và thu nhập khác tăng đáng kể so với cùng kỳ.

Diễn biến đáng chú ý ở dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc

Trong công văn giải trình, Novaland cho biết lợi nhuận từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận từ hoạt động khác trong năm tăng 7.939 tỉ đồng so với cùng kỳ năm trước chủ yếu là do tập đoàn đã hoàn nhập các khoản trích lập nghĩa vụ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp vào giá vốn hàng bán và hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế vào thu nhập khác.

Diễn biến đáng chú ý nằm ở thông tin dự án khu dân cư Nam Rạch Chiếc (Lakeview City). Bởi trước đó, trong năm 2024, Novaland đã trích lập dự phòng 4.369 tỉ đồng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp tiền thuê đất, sử dụng đất vào giá vốn hàng bán và chi phí khác, liên quan đến dự án 30,106ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) theo ý kiến của đơn vị kiểm toán.

Đây là khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4-2017. 

Tuy nhiên Novaland không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất tại thời điểm này, bởi đây là dự án Novaland được hoán đổi với dự án 30,224ha tại phường An Khánh, TP.HCM - dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án này cho nhà nước.

Dự án này đến nay đã được tháo gỡ vướng mắc sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Cụ thể, về thời điểm xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất đối với khu đất 30,2ha phường Bình Khánh, và khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc trong báo cáo kết quả kiểm tra số 332/BC-TTCP ngày 9-12-2020 của Thanh tra Chính phủ được xác định như sau:

Đối với phần diện tích đất hoán đổi tương ứng với số tiền nhà đầu tư đã đầu tư tại khu đất 30,2ha đến thời điểm năm 2008 (chi phí bồi thường, hỗ trợ, đầu tư xây dựng đã được kiểm toán, thẩm định) thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm hoàn thành việc thu hồi đất, bồi thường khu đất 30,2ha (ngày 20-11-2008).

Đối với phần diện tích đất chưa nộp tiền sử dụng đất thì thời điểm xác định giá đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất khu đất 30,1ha Nam Rạch Chiếc (ngày 18-4-2017).

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM đã phê duyệt giá đất dự án với mốc tính chủ yếu vào tháng 11-2008. Vì thế tổng tiền sử dụng đất phải nộp được xác định hơn 1.014 tỉ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức dự phòng trước đó. Cùng đó cho phép doanh nghiệp hoàn nhập chi phí đã ghi nhận.

Đại diện Novaland cho biết sẽ triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 18.541 tỉ đồng.

Novaland thanh lý khối tài sản khoảng 18.541 tỉ đồng

Báo cáo kiểm toán cũng tiếp tục lưu ý về giả định hoạt động liên tục, tương tự các năm gần đây. Tuy nhiên Novaland cho rằng đây là quan điểm thận trọng của đơn vị kiểm toán, trong khi thực tế doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động và triển khai quá trình tái cấu trúc.

Trong năm qua, tập đoàn đã đàm phán với các chủ nợ và trái chủ để tái cơ cấu khoảng 12.761 tỉ đồng. Các bên cho vay vẫn đồng hành và sẵn sàng thương thảo gia hạn thời gian thanh toán.

Đại diện Novaland cho biết sẽ triển khai kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 18.541 tỉ đồng. Trong đó một phần tài sản đã được bán thành công, mang về 2.441 tỉ đồng. Một số khác đã ký hợp đồng nguyên tắc hoặc đang trong quá trình hoàn tất chuyển nhượng, bên cạnh các tài sản đã nhận được đề nghị mua.

Ngoài nguồn thu từ bán tài sản, tập đoàn này kỳ vọng dòng tiền từ các sản phẩm đã bán và kế hoạch mở bán mới tại các dự án trọng điểm khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Về nguồn vốn, Novaland cho biết đã được các ngân hàng phê duyệt hạn mức tín dụng gần 19.700 tỉ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 6.000 tỉ đồng. Phần còn lại dự kiến tiếp tục được rót vào các dự án trong thời gian tới.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện các thủ tục pháp lý và hạ tầng trong năm 2026, qua đó tạo nền tảng để đẩy mạnh bán hàng trong giai đoạn tiếp theo.

Song song với thông tin kết quả kinh doanh, cổ phiếu NVL thời gian gần đây cũng thu hút mạnh dòng tiền trên thị trường. Sau giai đoạn giảm sâu, mã này đã đảo chiều tăng liên tiếp nhiều phiên và có lúc tăng trần ba phiên liên tiếp với thanh khoản đột biến. Tại thời điểm gần 14h ngày 26-3, cổ phiếu NVL giao dịch quanh mức 14.500 đồng/cổ phiếu.

Chốt phiên giữa tháng 3, NVL có thời điểm lên mức khoảng 13.500 đồng/cổ phiếu, mỗi phiên tăng kịch biên độ gần 7% với khối lượng giao dịch hàng chục triệu đơn vị.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thị trường chung thận trọng, thậm chí VN-Index có những phiên giảm điểm mạnh, khiến NVL trở thành một trong những mã đi ngược xu hướng.

Tính trong chuỗi tăng gần nhất, thị giá NVL đã tăng khoảng 20% chỉ sau vài phiên, với hai đến ba phiên tăng trần liên tiếp và thanh khoản cao gấp nhiều lần bình quân trước đó. Tuy vậy, nếu so với vùng đỉnh hơn 18.000 đồng/cổ phiếu thiết lập trong năm 2025, giá cổ phiếu này vẫn còn thấp đáng kể.

(nguồn: tuoitre.vn)